Полезная информация

Мы всегда рады ответить на Ваши вопросы. Совместные консультации юриста и кадастрового инженера.

Публичная кадастровая карта http://pkk.rosreestr.ru

МФЦ Ленинградской области https://mfc47.ru/

Росреестр https://rosreestr.gov.ru/site/

Деятельность кадастровых инженеров регламентируется Федеральным законом

"О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ 

Мы всегда рады ответить на Ваши вопросы. Совместные консультации юриста и кадастрового инженера.

Как осуществляется подготовка технического плана?

- по месту нахождения объекта недвижимости (дома, строения, бани) выезжает геодезист, который снимает координаты строения и производит внутренние замеры помещений.

- данные, полученные геодезистом передаются кадастровому инженеру

- кадастрвоый инженер, запросив в Росреестре необходимую информацию и используя данные от геодезиста производит подготовку технического плана

- готовый технический план передается заказчику на CD-диске (технический план подается в Росреестр в электронном виде)

- После регистрации Росреестр выдает уже выписку из ЕГРН на объект недвижимости, которая подтверждает право собственности на объект и имеет в себе основную характеристику объекта.

Как осуществляется межевание?

- по месту нахождения участка выезжает геодезист, который снимает координаты Вашего участка (его границ, заборов и т.д.)

- данные,полученные геодезистом передаются кадастровому инженеру

- кадастровый инженер подготавливает межевой план, при необходимости составляет Акт согласования границ с соседями (данный акт необходим, если у соседних участков границы юридически не установлены).Если требуется согласование границ участка с соседями, то Акт согласования границ передается собственнику участка для подписания данного Акта с соседями.

- если был составлен Акт согласования границ с соседями, то после его подписания с соседями Акт возвращается кадастрому инженеру и инженер уже подготавливает межевой план.

- Готовый межевой план выдается Заказчику на CD-диске (межевой план подается в Росреестр в электронном виде).

- Далее Росреестр выдает собственнику участка выписку из ЕГРН с координатами и схемой участка.

Зачем нужно межевание?

Межевание - это определение местоположения, площади участка, установление границ участка на местности, и их юридическое закрепление, путем подачи информации в Росреестр.

При проведенном межевании границы Вашего участка закрепляются в сведениях Росреестра. Вы можете заказать выписку из ЕГРН (расширенную), которая будет содержать информацию по границам Вашего участка (лист с координатами Вашего участка) и схему Вашего участка. 

 

Проводить или нет межевание?

Межевание убережет Вас и Ваших родственников от спорных вопросов с соседями. То, что Вы видите зачастую у себя на участке физические границы (заборы, канавы и пр.) не говорит о том, что данные физические границы у Вас закреплены юридически.

Чем это грозит?

Это может привести к тому, что в последствии Ваши физические границы не будут совпадать с юридическими и Вы можете быть неприятно удивлены уменьшением / смещением Вашего участка.

Также это может привести к тому, что Вы не сможете зарегистрировать постройку (дом) на вашем участке, т.к. данное строение будет выходить за юридические границы Вашего участка.

 

Также существует ряд случаев, когда межевание необходимо провести:

- Вы хотите разделить участок

- Вы хотите объединить участки

- Вы хотите увеличить площадь участка путем "прирезки" части земли

- Вы хотите продать участок ( хоть пока Росреестр и регистрирует сделки без межевания, но далеко не все покупатели готовы купить участок без установленных границ)

- Нотариальное оформление сделок с участком (нотариус запросит выписку из ЕГРН, содержащую информацию по границам Вашего участка)

- и т.д.

Раздел / объединение участка:

Если у Вас есть необходимость разделить участок (у Вас долевая собственность, либо Вы решили продать часть участка и т.д.) то необходимо:

- чтобы у существующего участка было проведено межевание (были установлены его границы)

- чтобы планируемые к образованию путем раздела участки  соответствовали требованиям ПЗЗ по размеру ( правила землепользования и застройки определяют максимальный и минимальный размеры участка). ПЗЗ заказывается в администрации на существующий участок.

Например: если у Вас участок 10 соток, и Вы хотите его разделить (сделать 2 х 5 соток), а в ПЗЗ установлен минимальный размер участка 6 соток, то разделить данный участок Вы не сможете. Опять же, надо понимать с какой целью Вы хотели делить участок, вполне вероятно, что есть варианты обойтись без раздела участка.

В любом случае, если Вы решили разделить / объединить участок (-и)  у Вас должно быть:

- проведено межевание участка

- выписка из ПЗЗ на участок

- обратиться к кадастровому инженеру

 

Почему я не вижу свой участок на публичной кадастровой карте?

Сервис носит информационный характер, если Вы не можете найти свой участок на публичной кадастровой карте, скорее всего это связано с тем, что у данного участка не установлены границы (не проведено межевание).

 

Почему я не вижу на публичной кадастровой карте свой дом?

1. Ваш дом может быть не зарегистрирован.

2. Ваш дом мог быть зарегистрирован до внесения изменений в законодательство, а именно ранее не требовалось указывать координаты здания, и соответственно, несмотря на то, что Ваш дом зарегистрирован, Вы не увидите схематичное изображение Вашего дома на публичной кадастровой карте. Если у Вас есть свидетельство о праве собственности на дом, либо выписка из ЕГРН, то ничего страшного в том, что Ваш дом не стоит в координатах нету, это никоим образом не влияет на Ваши права на данный дом и возможность распоряжения данным имуществом (продажа, дарение и пр.)

 

Что такое дачная амнистия?

Это данная законодателем возможность в упрощенном порядке оформить, узаконить строение /дом, без получения разрешительной документации на строительство. Данный закон направлен на введение в оборот незарегистрированной ранее недвижимости. 

 

Зачем делать вынос границ участка в натуру?

Вынос в натуру границ земельного участка - это вид геодезических работ, результатом которых является закрепление на местности межевыми знаками  ваших границ с кадастровой точностью. По правилам, собственник участка должен обеспечивать сохранность межевых знаков. Но на практике, это как правило, не обеспечивается. Мы рекомендуем проводить вынос границ участка в натуру:

- при приобретении межеванного участка, с целью точного понимания границ приобретаемого участка (юридические границы и физические не всегда совпадают)

- при строительстве дома на участке, т.к. при строительстве Вы должны соблюдать отступы от границы участка до здания/дома. Например, отступ от границы участка до жилого дома должен быть 3 (три) метра, отступ от красной линии (например, дороги) должен быть 5 (пять метров). 

- при установлении постоянного забора (чтобы Вы установили забор по действующим юридическим границам участка и у Вас не возникло спорных ситуаций с соседями) и пр.

 

Как зарегистрировать дом жилым?

По действующему законодательству на землях снт, днп и пр. возможно оформить жилой дом. Раннее на землях, предоставленных для ведения садоводства возможно было оформить только "садовый дом" - со статусом нежилой. Для регистрации необходимы документы о праве собственности на участок и технический план (оформленный кадастровым инженером).

 

Что даёт статус дома "жилой"?

В данном случае идет речь о доме, расположенном на землях, предназначенных для ведения садоводства (снт, днп и пр.)

Так сложилось, что большинство людей подразумевают, что дом является жилым исходя из фактического его использования (т.е. есть удобства и он пригоден для фактического проживания). Юридически же, если Ваш дом, не зарегистрирован как "жилой" , то жилым он не является.

Что же дает юридический статус дома "жилой"?

- возможность прописаться в доме

- возможность продать дом с использованием ипотеки (т.к. большинство покупателей при покупке недвижимости используют ипотеку)

- более высокая стоимость объекта недвижимости и пр.

 

 

Вся информация носит исключительно информативный характер и приведена исходя из самых распространенных вопросов клиентов. Актуальную информацию просьба уточнять у специалистов.

Объявления в Санкт-Петербурге