юридическое и кадастровое бюро
Полезная информация
Мы всегда рады ответить на Ваши вопросы. Совместные консультации юриста и кадастрового инженера.
Публичная кадастровая карта http://pkk.rosreestr.ru
МФЦ Ленинградской области https://mfc47.ru/
Росреестр https://rosreestr.gov.ru/site/
Деятельность кадастровых инженеров регламентируется Федеральным законом
"О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ
Мы всегда рады ответить на Ваши вопросы. Совместные консультации юриста и кадастрового инженера.
Как осуществляется подготовка технического плана?
- по месту нахождения объекта недвижимости (дома, строения, бани) выезжает геодезист, который снимает координаты строения и производит внутренние замеры помещений.
- данные, полученные геодезистом передаются кадастровому инженеру
- кадастрвоый инженер, запросив в Росреестре необходимую информацию и используя данные от геодезиста производит подготовку технического плана
- готовый технический план передается заказчику на CD-диске (технический план подается в Росреестр в электронном виде)
- После регистрации Росреестр выдает уже выписку из ЕГРН на объект недвижимости, которая подтверждает право собственности на объект и имеет в себе основную характеристику объекта.
Как осуществляется межевание?
- по месту нахождения участка выезжает геодезист, который снимает координаты Вашего участка (его границ, заборов и т.д.)
- данные,полученные геодезистом передаются кадастровому инженеру
- кадастровый инженер подготавливает межевой план, при необходимости составляет Акт согласования границ с соседями (данный акт необходим, если у соседних участков границы юридически не установлены).Если требуется согласование границ участка с соседями, то Акт согласования границ передается собственнику участка для подписания данного Акта с соседями.
- если был составлен Акт согласования границ с соседями, то после его подписания с соседями Акт возвращается кадастрому инженеру и инженер уже подготавливает межевой план.
- Готовый межевой план выдается Заказчику на CD-диске (межевой план подается в Росреестр в электронном виде).
- Далее Росреестр выдает собственнику участка выписку из ЕГРН с координатами и схемой участка.
Зачем нужно межевание?
Межевание - это определение местоположения, площади участка, установление границ участка на местности, и их юридическое закрепление, путем подачи информации в Росреестр.
При проведенном межевании границы Вашего участка закрепляются в сведениях Росреестра. Вы можете заказать выписку из ЕГРН (расширенную), которая будет содержать информацию по границам Вашего участка (лист с координатами Вашего участка) и схему Вашего участка.
Проводить или нет межевание?
Межевание убережет Вас и Ваших родственников от спорных вопросов с соседями. То, что Вы видите зачастую у себя на участке физические границы (заборы, канавы и пр.) не говорит о том, что данные физические границы у Вас закреплены юридически.
Чем это грозит?
Это может привести к тому, что в последствии Ваши физические границы не будут совпадать с юридическими и Вы можете быть неприятно удивлены уменьшением / смещением Вашего участка.
Также это может привести к тому, что Вы не сможете зарегистрировать постройку (дом) на вашем участке, т.к. данное строение будет выходить за юридические границы Вашего участка.
Также существует ряд случаев, когда межевание необходимо провести:
- Вы хотите разделить участок
- Вы хотите объединить участки
- Вы хотите увеличить площадь участка путем "прирезки" части земли
- Вы хотите продать участок ( хоть пока Росреестр и регистрирует сделки без межевания, но далеко не все покупатели готовы купить участок без установленных границ)
- Нотариальное оформление сделок с участком (нотариус запросит выписку из ЕГРН, содержащую информацию по границам Вашего участка)
- и т.д.
Раздел / объединение участка:
Если у Вас есть необходимость разделить участок (у Вас долевая собственность, либо Вы решили продать часть участка и т.д.) то необходимо:
- чтобы у существующего участка было проведено межевание (были установлены его границы)
- чтобы планируемые к образованию путем раздела участки соответствовали требованиям ПЗЗ по размеру ( правила землепользования и застройки определяют максимальный и минимальный размеры участка). ПЗЗ заказывается в администрации на существующий участок.
Например: если у Вас участок 10 соток, и Вы хотите его разделить (сделать 2 х 5 соток), а в ПЗЗ установлен минимальный размер участка 6 соток, то разделить данный участок Вы не сможете. Опять же, надо понимать с какой целью Вы хотели делить участок, вполне вероятно, что есть варианты обойтись без раздела участка.
В любом случае, если Вы решили разделить / объединить участок (-и) у Вас должно быть:
- проведено межевание участка
- выписка из ПЗЗ на участок
- обратиться к кадастровому инженеру
Почему я не вижу свой участок на публичной кадастровой карте?
Сервис носит информационный характер, если Вы не можете найти свой участок на публичной кадастровой карте, скорее всего это связано с тем, что у данного участка не установлены границы (не проведено межевание).
Почему я не вижу на публичной кадастровой карте свой дом?
1. Ваш дом может быть не зарегистрирован.
2. Ваш дом мог быть зарегистрирован до внесения изменений в законодательство, а именно ранее не требовалось указывать координаты здания, и соответственно, несмотря на то, что Ваш дом зарегистрирован, Вы не увидите схематичное изображение Вашего дома на публичной кадастровой карте. Если у Вас есть свидетельство о праве собственности на дом, либо выписка из ЕГРН, то ничего страшного в том, что Ваш дом не стоит в координатах нету, это никоим образом не влияет на Ваши права на данный дом и возможность распоряжения данным имуществом (продажа, дарение и пр.)
Что такое дачная амнистия?
Это данная законодателем возможность в упрощенном порядке оформить, узаконить строение /дом, без получения разрешительной документации на строительство. Данный закон направлен на введение в оборот незарегистрированной ранее недвижимости.
Зачем делать вынос границ участка в натуру?
Вынос в натуру границ земельного участка - это вид геодезических работ, результатом которых является закрепление на местности межевыми знаками ваших границ с кадастровой точностью. По правилам, собственник участка должен обеспечивать сохранность межевых знаков. Но на практике, это как правило, не обеспечивается. Мы рекомендуем проводить вынос границ участка в натуру:
- при приобретении межеванного участка, с целью точного понимания границ приобретаемого участка (юридические границы и физические не всегда совпадают)
- при строительстве дома на участке, т.к. при строительстве Вы должны соблюдать отступы от границы участка до здания/дома. Например, отступ от границы участка до жилого дома должен быть 3 (три) метра, отступ от красной линии (например, дороги) должен быть 5 (пять метров).
- при установлении постоянного забора (чтобы Вы установили забор по действующим юридическим границам участка и у Вас не возникло спорных ситуаций с соседями) и пр.
Как зарегистрировать дом жилым?
По действующему законодательству на землях снт, днп и пр. возможно оформить жилой дом. Раннее на землях, предоставленных для ведения садоводства возможно было оформить только "садовый дом" - со статусом нежилой. Для регистрации необходимы документы о праве собственности на участок и технический план (оформленный кадастровым инженером).
Что даёт статус дома "жилой"?
В данном случае идет речь о доме, расположенном на землях, предназначенных для ведения садоводства (снт, днп и пр.)
Так сложилось, что большинство людей подразумевают, что дом является жилым исходя из фактического его использования (т.е. есть удобства и он пригоден для фактического проживания). Юридически же, если Ваш дом, не зарегистрирован как "жилой" , то жилым он не является.
Что же дает юридический статус дома "жилой"?
- возможность прописаться в доме
- возможность продать дом с использованием ипотеки (т.к. большинство покупателей при покупке недвижимости используют ипотеку)
- более высокая стоимость объекта недвижимости и пр.
Вся информация носит исключительно информативный характер и приведена исходя из самых распространенных вопросов клиентов. Актуальную информацию просьба уточнять у специалистов.
